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2018年天津楼市还会涨吗?小编盘点影响津城房价的大新闻

2017-12-29 21:58:21来源:遛天津编辑:小梦
摘要:在说天津楼市之前,我们先来看一下关于中国指数研究院关于2018展望的部分内容,了解一下2018年楼市的大环境。
 
篇幅太长,我们老规矩,划重点。
2018年中国房地产市场趋势展望
政策方面,长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线。
1. 市场趋势:成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长
根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。总体来看,本轮周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场下行。
2. 关注点:因势而变,把握增量、突破存量
(1)发展阶段:经济增速与人口红利仍是我国比较优势,房地产市场规模将维持相对高位
我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。从对比美国新开工情况来看,我国仍处于新房扩张末期,租购并举体系下增量市场将保持相对高位运行。
(2)租赁市场机会:主要市场集中在重点城市群,核心城市中高端租赁发展空间大
从流动人口数量看,根据国家卫计委数据,2016年,我国流动人口总数为2.45亿人,约占全国总人口的六分之一。
从流动人口收入来看,我国流动人口收入增长较快。
从流动人口家庭房租支出占收入比值看,我国主要城市房租收入比较低,多数城市不足20%。
人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来随着新型城镇化的推进,大量农业人口转移到中小城镇中落户定居,然而这些城镇不能提供足够的就业机会,更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内,未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套,这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。
2018年天津楼市会是什么样?
1、全新盘集中远郊、滨海
2、土地首拍位于西青张家窝
西青区张家窝津西青(挂)2017-09号地块,该地块曾于12月13日流拍。重新挂牌后起始总价、最高限价及自持商业、自持租赁规划信息与之前一致。该地块含住宅、商服用地,地块1出让土地面积98245.6平方米;地块2出让土地面积40149.3平方米,挂牌起始价为220900万元(不含市政公用基础设施大配套费),折合楼面价约10140元/平米,设置最高限价为242990万元,达最高限价后楼面价约11154元/平米。于2018年1月26日摘牌。
地块1:
地块2:
3、计划建成2万套棚户区改造安置房
2018年天津市全年计划棚户区改造开工2万套(户)、基本建成棚户区改造安置房2万套,新增租房补贴0.3万户。
2018天津还有这些好消息。(内容来自天津广播)
1、地铁5号线、6号线南段力争明年上半年通车运营
按照计划,预计到年底,地铁5号线、6号线南段联调联试,可实现试运行,力争2018年上半年通车运营。地铁1号线东延线工程基本完工,下一步,将对接国家重点项目、优化配套结建方案,延期通车运营。
2、天津将建至雄安新区城际铁路
2018年,重点推动京滨、京唐实现全线开工建设;本市也在积极推动京沪二通道、天津至承德、雄安新区城际铁路前期工作,创造条件早日开工。
3、华昌立交工程要开工啦
由于华昌立交工程和地铁泰昌路站两处施工,对快速路通行影响较大,自12月16日起,东纵快速路下行方向自普济河道立交至南横街实施断交,东纵快速上行方向自津昆桥至华龙道实施部分主线断交。断交期间,过境交通可改走外环线。施工期间,临时打开东纵快速与华龙道交口,机动车可东西向通行,也可由此路口上行东纵快速主线。
4、天津机场要改扩建了
国家发展改革委、民航局印发《推进京津冀民航协同发展实施意见》的通知,通知明确了区域机场功能定位,提出到2030年,将天津建成我国国际航空物流中心。
标签:2018年,天津,楼市,小编,房价

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